西方房地产经历了一百多年的发展，因此房型分门别类很细致清晰。新移民在买房或租房市场上会看到美国住宅类型有single house独立屋，condo康斗，townhouse等叫法，有时不明白其中区别。下面我们以尔湾为例搜集了一些资料，为你简单通俗介绍一下美国的房屋类型。
独立屋在美国房屋里面最多的一种，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对於年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。业主拥有这座房子以及这片土地的永久使用权，在符合政府规定的情况下可以任意改造房屋和土地。不过，业主仍然需要每年支付一定的土地税，以及房屋的各种维护费用。
独立有产权公寓（康斗）Detached Condo
可以理解为独栋屋，这种康斗因为墙体完全独立 ，因此被称成为“Detached Condo”，但与House相比较则车道狭窄且院落较小，另外房屋外部走道、车路、公园、设施、会所、游泳池等就不是仅仅这个家庭拥有的，而是整个康斗社区的居民共同拥有的，并支付HOA的维护费用。
连体有产权公寓 （康斗）Atached Condo
Condo就是拥有独立产权的公寓，每套都有不同的房主，当然你也可以购买多套甚至整幢楼。每位业主只拥有其单元内部的所有权---以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。所有的业主都要支付物业费，用以日常维修，公共区域的修缮，保险以及意外费用。普通的 condo 大概每月$100-$200，在尔湾商业区Business District有些高层康斗的管理费则高达$600+。对于某些买主-如单身，无子女的夫妇 –公寓或许是极好的选择。
不足之处：不太安静，不利隐私，还有就是在升值潜力欠佳。
商业区Business District高层康斗
联排别墅 / 城市屋 Townhouse
城市屋和康斗的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。有些排屋会带有花园，也有些没有。每一户人家的水、电等线路都是独立的，每位户主也只拥有自己的房子所占的这部分土地。
出租的公寓 Apartment
Apartment的构造上和Condo是一样的，其区别在于，Apartment是出租的，而Condo是购买的。也正因如此，Apartment中的住户不会是业主，一般一整栋房屋只有一个业主，住户每月向业主缴纳租金。
移动房屋是指在工厂预先建造的房屋，业主购买后可以将它拖放至自己想要的地方。当然，并不是任何地方都可以放置移动屋的，只有在专门的“移动屋社区”里才可以，而移动屋所放置的土地也需要购买或租借。如果土地是出租的话，业主只拥有这栋房子，而不拥有土地。
就是一室没厅的房子。这样的房型是单生贵族的最爱， 有一个独立的卫生间， 厨房就是房间的一部分，自己拥有完全的独立空间。
买康斗CondoOR买独立屋House?
这个问题就见仁见智了。通常来说house比 condo要贵，空间感也好，还拥有自己的院子。买独立屋和连栋屋时，你是连房子带地一起买(fee simple)。买公寓时，你只买你住的那一个单元，房顶和地都不是你的。
因为公寓的公摊面积大，修缮管理费用高，所以公寓管理费(HOA)比独居屋的社区管理费贵。住公寓(康斗)虽然每个月要付管理费，但也省去很多麻烦。公寓外部的维修和保养也不必由你操心。而住独立屋前后院景观设计、草地保养等，都需要屋主负责。
从投资的角度看，独立屋最保值，其次是detached condo，最后是Atached Condo。新房的升值潜力大于旧房。
从居住的角度看，怕听邻居噪音的最好买独立屋，不愿割草和收拾院子的最好买康斗，预算不够买独栋屋的只好买康斗。
