等了一年,你终于等不下去了!因为人民币在贬,加币也在贬,而且贬值的速度比人民币还要快!偏偏房子是一路涨涨涨……买房这么大事情,当然马虎不得,时间点也很重要,好吧,你决定入市了~且慢,有钱也不好这么任性,先把小编的一番忠告装进脑子里再入市也不迟哦~
你想要在加拿大买房,总得先搞搞清楚,加拿大的房产跟中国有什么不同吧?
加拿大房产优势显而易见
1)加拿大买房没有限购令
目前中国各大城市均实行购房限购令,如北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需如实填写一份《家庭成员情况申报表》。
加拿大当然没有啦,在这里只有自住房和非自住房的差别,若是自住房增值不用交税,至于投资买房,你爱买多少买多少谁管你啊。
2)在加拿大买房,跟是否外国人没关系
加拿大对外国人前来置业是完全持开放态度的,只要你年满18岁,不管你是否外国人都可以买房,这也就是为什么近几年大温出现很多中学刚毕业的留学生,年纪轻轻就当了小房东。
3)可拥有永久产权
国内的土地归国家所有,个人不能拥有,只能租用,一般民用住宅的土地批租年限为70年。而在加拿大,土地的产权可以为私人所有,这可能是两国房产权的最大不同点之一。
4)购买期房,入住时才还款
国内发展商经常玩“空手套白狼”一类的圈钱把戏,在加拿大所有商品房一律是全部盖好,由客户验收满意之后,才能要求对方付款的,杜绝了各种欺骗消费者引发的纠纷。
5)无需装修直接入住
在加拿大出售的房子没有毛坯房,都是国内所谓的“精装修”标准。交楼时已经由专业的清洁公司打扫干净,只要搬来家具就可以直接入住,是地地道道的“交钥匙”工程。
6)按使用面积计算,不包括公摊部分
中国的房屋是按照面积销售的,单位价格是元每平方米。房屋面积是建筑面积,包括楼房公共部分,如电梯,楼梯,走廊等,也包括阳台,车库一般是租或买断。
加拿大售房是按使用面积计算,不包括公共部分的,也不包括阳台和车库面积。对于公寓和联排别墅来说,面积是从公共墙壁的中间部分算的,对于独立别墅来说,面积是以外墙为界的总面积,但不包括车库和阳台,也不包括室内有挑高的部分所占的面积。所以单看面积数字显小,住进去感觉超大。
好,决定买房了,买在哪里好呢?
好学区和好社区,差别看需要
1)识别好学区
对初到加拿大上学的孩子来说,融入主流文化是首要的,现在温哥华的一些传统的好学校及每年在菲沙研究所排名靠前学校,被华人孩子们挤得水泄不通,反而没有多少机会用英语交流。应该从实际出发,把考查重点放在以本地学生为多数的优质的学校资源上,而不仅仅是靠成绩排名所谓的“名校”区。
2)识别好社区
1、自然环境要好,美丽的自然环境主要体现在地势地貌上,或湖泊小溪,或河谷树林等等;2、人文环境要好,有居民公共服务设施,还要有生活活动场所及设施。如社区中心、学校、图书馆、商店、超市、公园、运动场,包括游泳池、溜冰场、网球场、冰球场、棒球场、高尔夫球场等;3、良好的社区邻里关系和生活秩序,社区治安良好、安全、和谐、宁静,社区居民互相熟悉,注意爱护社区公共设施。
但是,经常是自然环境优美的,距离公共服务设施就比较远;相反,距离公共服务设施近的,周围就嘈杂一些,景色也稍欠,所以,哪有样样好处都让你占尽的叻?
无论是独立屋好,还是公寓,都有自己的增长点
1) 思考自己可及的投资实效
大家都知道独立屋升值的部分不在于房屋上,而是在于土地上。人口越来越多,可建土地越来越少,水涨船高,拥有土地面积最多的独立屋也就成了投资回报最大的投资品种。是否每一个人都有资格去享受这一目前最高回报的投资呢?
如果在当前的市场情况下购置一栋80万的独立屋,两千多快三千的月开销是少不了的,能将这么多开支花在房屋上的人,也就不可能是普通的工薪阶层了。
对比独立屋的投资潜力,共管公寓肯定比不上。但是公寓的平均价格也远远低于独立屋。同样计算花销比较,一栋40万左右的高级公寓,每月的固定房子花销大概就在$1800左右。对比独立屋,首付少了,每月开销也少了,生活压力自然也小了。
而且,在房屋出租市场来看,公寓出租的收益较独立屋更好。
2) 考虑自己适应的居住方式
很多移民来加拿大就要享受住别墅的生活,但是当中不少人在独立屋里住上一段时间后都叫苦连连:冬天铲雪夏天剪草的生活太累人了。所以,在选择独立屋还是共管公寓这个问题上,经济问题不一定是主导,还有生活能力和生活方式也是一大考虑要素。
虽然温哥华房市看好,不做功课,也不是每个人都能买得舒心住得安心哦,最怕是,眼巴巴看着别人买了楼,房价嗖嗖嗖往上蹿,自己只能在旁边看热闹,那个悲催的哦~