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中国投资者现金席卷美国房产

    截至2013年3月31日的过去一年中,68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元,其中加拿大人最多,占到23%;其次为中国购房者,达到12%,2007年这个比例只有5%。在中国投资者眼中,美国是子女教育及稳健投资房地产市场的最理想的地点。


    美国全国房地产经纪人协会(NAR)最新公布的数据显示,过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元,房价中位数42.5万美元远远高于其他外国买家居首位,而且七成中国购房者直接支付现金。


   在购房价格中位数上,中国买家大手笔,近70%的中国买房者都是现金付款,而且购房价格上来说,42.5万美元远超其他外国买家的27.6万美元,加拿大人仅为18.3万美元。持有现金的中国买家涌入美国房地产市场,并且选择高价房,纽约估价师米勒(Jonathan Miller)说,去年来买房的中国人尤其多。


   在加利福尼亚州,超过半数卖给外国人的房子,买主是中国人。中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房,中国客户大部分是富有的企业家或房地产大亨,许多人每年在美国停留不到半年时间。很多客户都有孩子在洛杉矶上学,他们买房子主要是给孩子住。除了加州,地处阳光地带的佛罗里达、亚利桑那和得克萨斯等州共吸引到58%的国际买家关注。


    许多中国买家通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产,该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。按规定,外国人需要在一个能提供或保持10个就业机会的企业投资至少50万美元,如果一栋公寓房是一个大型商业计划的一部份,购买这栋公寓房也可以包括在投资移民内。美国政府数据显示,2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。


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