2012年10月，葡萄牙推出了黄金居留证计划，大开门户，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上任意地产的方式获得葡萄牙居留权，大大方便了中国企业家和投资人士在欧洲的经商及投资。该政策对所购地产的形式和数量无限制，并且为永久地契，世代相传。葡萄牙政府在2013年对黄金居留政策的居住时间作出调整，每年只要注满7天就能满足移民条件，成为西欧对居住要求最低的国家。这些政策使葡萄牙一举成为今年以来最热门的移民国。葡萄牙投资移民，以购房置业为核心，紧紧地抓住了投资者的“置业心理”，推出优势购房移民政策——“黄金移民计划&”，将移民、留学、投资三者完美融合在政策利好中，极大地吸引了全球投资移民人士。

    在产权以及身份得到保障的情况下，投资者最关心的就是葡萄牙的税收情况。在欧洲，只要房屋产权属于私人所有，房屋的主人就需要缴纳房产税，房产税的征收计算是根据投资者所拥有房子的实际价值来决定的。因此，购房前对税费的熟悉与掌握是投资移民前需要做的重要功课之一。本文结合葡萄牙法规政策，为您详细解读葡萄牙购房置业相关税收，为葡萄牙投资购房移民扫清道路。

    葡萄牙购房相关税收主要有四部分：房产转让税、增值税、物业税和印花税，以下是详细解读。

房产转让税

    葡萄牙境内所有房产在进行买卖时均须交纳房地产交易税。

    税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。乡村类房地产，交易税为成交价的5％。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同：房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2％至8％滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6％。房地产交易税由买家支付，一般在支付房款同时或在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税。

增值税

    增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后开始征收的税种。

    在葡萄牙境内进行的所有商品和服务交易，以及从欧盟以外进口的商品等均需交纳增值税。葡萄牙增值税采用三种税率，一般税率为23％，优惠税率为12％，最优惠税率为6％。

物业税

    房地产拥有者每年应交纳房地产税，属地税范畴。

    乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2％-0.5％之间。税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80-90％。

印花税

    印花税以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账本、书册等为对象所课征的税。

    葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、 遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，税率从0.04-25％不等，此类合同包括不动产买 卖、捐赠、保函、抵押、保险单等。

    了解葡萄牙的税收政策以后，就能更好的在投资买房策略上作计划。葡萄牙投资移民是加凯移民的精品项目之一，加凯移民能对您的前中后期整个过程进行全程服务。对葡萄牙移民感兴趣或是想要了解葡萄牙移民相关信息均可来电咨询。

    【KBL加凯移民】官方网站：www.kblcdn.com

    【KBL加凯移民】咨询热线：400-661-5217