近年来，随着移民投资形式的多样化，买房移民越来越成为广大移民人士青睐的投资方式之一，特别是今年欧洲多国相继推出买房移民计划，更是将这种趋势推向了极致。买房移民作为一种投资方式不仅可以帮助申请人顺利获得移民身份，同时还具有较大的增值空间。下面我们就来盘点一下那些人们关注的置业国度。

美国 ：传统移民国家、综合性价比高

说到海外置业，美国无疑是国内买家一直以来最为关注的国家之一。目前国内买家关注美国房产的原因一部分是出于为子女留学置业的需要，另一部分则是为了完成身份转换。据了解，目前美国投资移民最受欢迎的是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的签证类别EB-5，其主旨是外国投资者只要在美国境内投资50万美元或以上到移民局核准的地区设立企业，并直接或间接创造10个就业机会，就可获得两年期的有条件签证。若两年前届满90天，该项投资行为仍在或正常运行，则投资者可申请将签证条件解除，从而获得永久移民签证。同时投资者及其配偶以及未满21周岁的未婚子女均可申请移民，入境后居住地不受限制。

正是由于EB-5项目有申请人条件宽松、相对快捷等方面的优势，因此导致近年来申请该项目的人数不断增多。从2012年申请人数统计数据上来看，通过该移民类别的人数为7631人，其中有80%的申请者来自中国。美国参议院于今年6月27日通过了新移民改革法案，包括对该签证类别投资进行额度调整，该签证类别在今年年底前有从50万美元调高到80万美元的可能，由此看来，想借该移民类别投资当地房产的国内买家可提前入市。

虽然美国移民投资资金门槛不是很高，但是其存在一定风险性，申请人需在投资前期对所选项目加以准确判断，这样才能保证资金的安全性以及身份的顺利转换。“目前随着一些主流国家移民政策的整体抬高及风险性犹存，不少投资者把目光转移到欧洲一些国家，这些国家推出的买房移民政策门槛较低，关注度越来越高。”专业海外置业顾问说道。

美国：没有想象中那么重的税

全美房地产经纪人协会主席罗纳德▪菲利普斯提供的数据是，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。

更多的中国买主表示自己在亚特兰大、旧金山的几套房子，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。

其中一位2011年底在加州首府萨克拉门托买了一套80平米的小房子，3.3万美元。每月租金825美元，减去每月300美元管理费，以及每年需缴纳的房产税不到1000美元（北加州税率较低，大约不到1.5%）等，一年净收入大约5000美元，收益率能达到15%。

在这些投资客眼中，美国的房地产税和维护费用，“没有想象中那么数额巨大”。

美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。“租金能解决所有开销，还可以小有盈余。”

美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。

遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。

希腊：移民置业门槛低

　　希腊推出了门槛较低的买房移民政策。“出资25万欧元置业希腊便可以全家移民。”移民专家介绍“希腊之所以推出这样的移民政策，就是为了应对欧债危机。”

　　今年4月9日，希腊首次推出购房移民政策，该移民政策规定只要投资者在希腊购买25万欧元以上的房产，全家便可获得欧盟身份，即5年的居留权。据了解，该项政策已于5月20日正式实施。

　　“由于希腊不仅是欧盟成员国，同时也是申根国，因此成功转换身份后，投资者可以在27个欧盟国家及26个申根国家自由进出及居住，这项政策对国内买家颇具吸引力。此外，希腊移民签证同样不对申请者学历、语言、资金来源等方面做具体要求，且审理速度较为快捷，约为2个月。”某知名移民专家如是说。

　　虽然目前希腊房价一直在下行通道徘徊，加之购房移民政策相对宽松，不少国内买家有“抄底”投资的想法，但业内海外地产投资专家表示，置业希腊仍需谨慎。需要注意的是，投资者也无法与当地人竞争工作岗位，且不允许置业者对外出售房产，若其卖掉房屋所有权的话，则移民身份同时取消。另从希腊经济大环境来看，该国经济复原还有待时日。

　　希腊：每年需要交一定金额的房产税

　　希腊2013年4月通过了新的投资移民促进法，规定投资人在希腊购房超过25万欧元即可申请5年的居留许可，5年后房子未出售，居留许可可以延期5年。

　　25万欧元在希腊能买什么样的房子？按照希腊驻沪总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯的说法，“在雅典市区买一套普通公寓肯定是够的。”

　　目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元（约合1.6万至2万人民币），最高的大概也就是3500欧元（约合2.8万人民币）左右。如果在房价便宜的地方，25万欧元可以购买好几套房子，或直接买地。

　　一次性缴清的税款约为房价的10%。每年还需要交一定金额的房产税，税率不到房价的1%。卡尔佩里斯强调，“希腊的房子不限购，随便你买几套。”

　　印花税、律师费、公证费，合计占购房金额的10%到15%。物业转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。根据赠与人和被赠与人关系，还须征收3%至50%不等的赠与税。

　　新移民法规定了买房移民的条件：获得5年居留权之后，一旦转让或出售房产，会在5年内被取消永久居留权。

　　持此类居留许可签证的人不能在希腊工作，也就是说不能申请希腊社会保障基金(IKA)，以及享受社保规定的福利。

　　不过申请人的未成年子女可以申请在希腊的公立学校享受免费教育。许多英美大学在希腊开有私立性质分校，毕业时所取得的文凭，和本校一样被美国政府机构和英国教育机构承认。

葡萄牙：黄金移民计划给予申请者更多便利

　　地理位置优越、气候温和、风景宜人、旅游业发达——吸引众多欧洲王室成员、好莱坞明星前来度假的申根国成员葡萄牙，凭借以上的种种优势，使越来越多的中国高净值资产人士前来置业。而于去年12月正式启动的葡萄牙“黄金移民计划”又进一步凝聚了国内买家的吸引力。

　　据了解，全新的葡萄牙“黄金移民计划”规定，凡在葡萄牙购买50万欧元以上价值房产的投资者，即可立刻获得由葡萄牙外交部、内政部等签发的“黄金居留许可”，投资期满5年后可获得永久居民身份，6年后入籍(常规为10年)。

　　在首都里斯本，50万欧元可以买一套接近400平米的房子，在最好的地段50万欧元能买一套100平米出头的房子。如果两家合买100万欧元的别墅，那两家都可以拿到移民身份。除去一次性支付约为房价6.5%的交易税和0.8%的印花税后，每年要支付0.8%的地产税100万人民币的房子，每年应交的房产税为8000元。

　　获得居留权后，第一年要在申根境内待满7天，并且之后两年分别待满14天，五年后即可为全家（父母、子女，甚至包括配偶的父母）申请申根国五年期永久绿卡，第六年便可以申请入籍，享受和葡萄牙公民同等的福利待遇。

　　“此外，葡萄牙还降低了移民要求，不再需要申请者每年在该国居住30天，而是改为‘1+2+2’模式，即第一年累计居住7天，接下来的每两年累计居住14天。”移民专家介绍 “在葡萄牙投资置业的优势体现在，投资者可以购买多套房产，也可购买商铺。5年投资期完成，转成永居后，即可出售房产，且对申请者的条件没有过多要求，申请居留权2个月后即可获批。”

　　葡萄牙政府对移民申请者的学历、语言水平、商业背景等要求极为宽松，申请者无须过语言考试关，不必解释资金来源，也不影响国内的生意。

　　拿到葡萄牙绿卡以后，你可以工作就业，有社保（公共养老），享有家庭津贴、失业补助金、病假产假、职工医疗保险。

　　葡萄牙的公立医院和保健中心提供免费医疗；养老体系也很完善，65岁以上可以领取养老金、退休金，80岁以上还设有补充养老金（团结金），长期卧床不起或严重的精神疾病都可以申请长期护理津贴，独居老人还可以申请丧偶津贴；18岁以下的孩子都可接受免费义务教育，大学按不同专业分为4年制和5年制，国际私立教育体系分为英式体系、美式体系、法式体系，施行学历学分制，被欧美国家普遍认可，可轻易就读欧盟各国名校。

新加坡：华人居多、可以较快融入当地生活

　　如果说上述美国、欧洲等热门移民国家，存在华人相对较少、语言沟通有障碍、生活成本较高、融入当地生活有困难的问题，那么投资置业新加坡无疑是最好的选择。

　　据了解，这个位于东南亚马来半岛南端的国家，华人占七成之多，其中绝大多数人来自中国南方。虽然新加坡政府将马来语定为新加坡国语，但是从1979年以来，政府便开始推广“讲华语运动”，目的是要扭转不同籍贯的华人使用各自方言交流的习惯，时至今日已推行至第34年，新加坡当地居民绝大多数都会说汉语普通话，沟通起来较为方便，该国也因此成为很多内地投资客移民海外重点考虑的国家。

　　据业内人士说，当前新加坡核心区位房价相对较高。“新加坡一二环的房产价格普遍在12万元/平方米左右，像乌节路(位于新加坡中心商业区)附近的房产，房屋单价约为15万元/平方米。不过地理位置比较偏一点的房产，价格较低，一套70平方米左右的房产，房屋总价为350万元左右。”业内人士说道，“此外，新加坡房产产权主要分99年和永久产权两种。一般情况下，永久产权的房价要相对高些，但如果99年产权的房产临近地铁，价格也会较高。”

　　提到新加坡买房的优势主要有以下几点：一是新加坡贷款利率较低，普遍在1.5%-2%之间；二是该国房屋低空置率、租金回报率高，约为3%-5%；三是当地政治环境较为稳定，生活公共设施、医疗设施完善，治安状况良好，生活成本也不是很高。

　　虽然新加坡房地产市场泡沫较孝经济发展较为稳定，但是新加坡投资移民门槛较高，非一般经济实力的申请者力所能及。据悉，新加坡全球商业投资计划审核申请人条件主要包括：1.主申请人至少有3年的创业经历，且必须是企业股东身份。2.主申请人在公司的持股比例在30%以上。3.如果是房地产或者建筑相关行业，年营业额要达到2亿新币(约合10亿人民币)以上，如果是其他行业，年营业额要达到5000万新币(约合2.5亿人民币)以上。4.可以多家公司同时申请满足营业额的要求，以营业额最高的公司作为主体公司。

　　申请人可选择的投资方案主要有两种，一种是投资250万新币(约合1220万人民币)在新加坡成立新公司或扩展在新加坡的现有公司，为期五年。另一种是投资250万新币购买政府批准的基金，同样为期5年。当申请人的永久居住权正式生效后，可以获得五年有效期的再入境许可证，永久居民只有持有有效的再入境许可证才可以出入新加坡。

澳洲：看中的是升值潜力

悉尼一套公寓现价大概60多万澳币（相当于400多万人民币）；在墨尔本，大概是40万-50万澳币。澳洲房产网显示，悉尼的独栋房屋及公寓房，一般只需一个月便能找到买主。畅销房通常挂牌几天内便能成交。

澳洲并没有开放投资房产移民，吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。

2013年，澳元汇率处在历史低点。截至2013年6月底，悉尼房产清盘率75%；墨尔本房产清盘率达71%。

据澳大利亚政府公布的相关报告，预计悉尼的房产价格在未来三年内的升值率达17%，次于珀斯和布里斯班两个城市。另外，悉尼所在的新南威尔士州还实行首次置业房屋补贴，投资客将获得1.5万澳元的补贴。

澳洲房产的租金回报率很稳定，目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。

外国人只能购买当地一手楼房，首付30%。为了防止炒楼花，首付款要交到第三方监管的账户，购房者和开发商均不能使用首付，首付款产生的利息，开发商将付给购房者。

相比墨尔本，悉尼可开发地块要少得多，教育资源比墨尔本更丰富。也可选择在西澳洲首府珀斯买楼，珀斯的失业率是全澳最低的，未来三年房产升值率预计达22%。

在澳洲出售房产时，最高会按增值部分的45%来征收增值税。不过投资者可以通过在澳洲购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等合法抵税。