2026年9月5日，第90届萨洛尼卡国际博览会开幕当天，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯发表主旨演讲，公布了一揽子经济和社会措施。其中最受中国投资者关注的一项重磅政策是：希腊拟将非欧盟国家购房者缴纳的房地产交易税由目前的3%大幅提高至15%。
希腊拟将非欧盟购房者交易税提高至15%
2026年9月5日，第90届萨洛尼卡国际博览会开幕当天，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯发表主旨演讲，公布了一揽子经济和社会措施。
其中最受中国投资者关注的一项重磅政策是：希腊拟将非欧盟国家购房者缴纳的房地产交易税由目前的3%大幅提高至15%。
米佐塔基斯在演讲中表示，希腊欢迎来自其他国家的投资者，并特别提到中国、土耳其和以色列。
但他同时指出，海外资金持续涌入房地产市场，在一定程度上推高了房价，使不少希腊本地居民越来越难以承担购房成本。
这一政策被外界解读为希腊正在效仿加拿大等国的做法，通过提高外国购房者的交易成本来抑制投机性需求、缓解本地住房压力。
目前该政策尚待希腊议会完成立法程序才能正式落地生效，细则及确切生效时间仍需等待官方进一步消息。但根据已公布的信息，新税率预计从2027年1月1日起正式实施。
税费暴涨，购房成本将增加多少？
希腊房产交易税通常由买方承担。目前，希腊的房产转让税为应税价值的3%（含市政附加费后实际约为3.09%）。
若新税率正式实施，非欧盟购房者的交易税将从3%跃升至15%——整整上涨五倍。
- 成交价25万欧元的房产，当前税费仅需约7500欧元，新政后将升至37500欧元，直接增加3万欧元
- 若房产价值40万欧元，税费将从1.2万欧元飙升至6万欧元，增加4.8万欧元
- 若为80万欧元，则从2.4万欧元增至12万欧元，增加9.6万欧元
房产成交金额越高，新增税负也将越大。这一成本增加还不包括公证费、土地登记费、律师费及中介费等其它交易费用。
尤其值得关注的是，希腊新建住宅24%增值税的暂停政策也将于2026年底到期。这意味着，如果两项政策叠加，2027年起非欧盟买家在希腊购房的综合成本将面临双重冲击，购房总支出可能远超预期。
影响的不只是一笔税款
这一政策之所以受到中国投资者高度关注，与希腊“黄金签证”项目密切相关。长期以来，通过房地产投资获得居留许可的政策受到不少中国投资者青睐，中国也是该项目最重要的海外市场之一。
截至2026年6月，希腊黄金签证累计收到41,039份主申请人申请，其中中国籍申请人占比高达50.6%，稳居第一。
对于部分购房者而言，购买希腊房产不仅出于居住或投资需要，也与获得居留身份的整体规划相联系。因此，与一般房地产税率调整相比，此次拟将非欧盟购房者的交易税率提高至15%，影响的不只是购房时需额外支付的一笔税款，更可能改变投资者对房产总成本及预期收益的评估。
尤其是在希腊“黄金签证”房地产投资门槛已经上调的背景下——核心区80万欧元、其余地区40万欧元——交易环节成本再次增加，势必成为潜在投资者制定预算时需要重点考虑的因素。
希腊市场依然值得布局
尽管政策面临调整，希腊房地产市场的投资价值依然不容忽视。数据显示，2026年上半年希腊住宅价格同比上涨超过11%，其中雅典核心区域涨幅接近15%。推动上涨的主要动力正是来自外国买家。
与此同时，希腊政府也在积极改善整体投资环境。此次萨博会公布的系列政策还包括：降低自雇人士和企业所得税、提高养老金和最低工资、推出20亿欧元规模的“我的家园3”住房计划等。
希腊政府设定了到2031年实现失业率降至6%以下、经济年增长率保持2%以上、平均工资超过1800欧元等七项经济目标。宏观经济的持续向好，将为房地产市场提供坚实的基本面支撑。
窗口期正在收窄
值得注意的是，米佐塔基斯此次演讲是希腊政府在2027年春季大选前的最后一次萨博会发言。新税率的立法进程预计将在未来几个月内推进。从宣布到立法再到生效，留给非欧盟投资者的时间窗口正在快速收窄。
对于正在考虑希腊购房的投资者而言，当前3%的转让税率仍是确定性的事实，而15%的新税率虽然方向已定，但最终细则——包括是否对已持有居留许可的第三国公民设置豁免、是否对正在进行中的交易提供过渡保护等——仍有待法案公布后才能明确。
在政策尘埃落定之前，以当前税率完成交易，或许是锁定成本的好时机。希腊不仅是一处投资目的地，更是开启高品质欧洲生活的理想起点。
希腊的碧海蓝天、悠久文化和日益复苏的经济，依然值得投资者为之驻足。希腊拥有地中海宜人的气候、丰盛健康的地中海饮食和极低的生活成本，是理想的宜居养老之地。
同时，希腊医疗体系全球排名前列，公立医疗免费、私立医疗费用低廉，为全家健康保驾护航。教育方面，国际学校学费约为国内的1/3至1/2，子女更可通过华侨生联考低分入读国内名校，实现进退自如的双轨升学规划。
