依据匈牙利中央统计局（KSH）最新公布的数据，在过去的这一年里，多达6600名外国公民于匈牙利购置了房产，其购房总花费超过了3090亿匈牙利福林。

这一支出金额在全国所有住宅交易总额中占比达6.4%，充分彰显出非匈牙利籍买家在该国住房市场里依旧占据着举足轻重的地位。

聚焦首都布达佩斯，在所有房产交易中，外国买家的占比为7.8%，然而他们的购房总支出却占到了布达佩斯住宅总成交额的10%。这一数据有力地表明，外国买家在布达佩斯所购置的房产往往价值更高。

各国籍买家购房情况

在2024年匈牙利房产市场中，德国公民的购房交易量依旧独占鳌头，全年共完成了1369笔交易。他们购房的主要区域集中在外多瑙的西部和南部地区。

值得留意的是，中国买家排名大幅跃升，以708笔交易的成绩位居第二。要知道，两年前中国买家还仅排在第五位。罗马尼亚和斯洛伐克买家表现相当，均以671笔交易并列第三。反观英国买家，购房需求出现了大幅锐减：2023年尚有601名英国买家在匈牙利房产市场出手，可到了2024年，仅有77名英国公民在匈牙利购置了房产。

购房区域偏好差异

不同国籍的买家在购房区域选择上呈现出明显的差异。中国和越南买家在购房时，几乎将目光全部聚焦于布达佩斯，尤其对佩斯的内城区情有独钟。数据显示，近19%的外国买家交易都集中在第5区至第8区。

与之形成鲜明对比的是，匈牙利农村地区的购房需求主要源自邻国。罗马尼亚买家倾向于在贝凯什州（Békés）、豪伊杜 - 比豪尔州（Hajdú - Bihar）以及索博尔奇 - 索特马尔 - 贝雷格州（Szabolcs - Szatmár - Bereg）购置房产。斯洛伐克买家则在包尔绍德 - 奥包乌 - 曾普伦州（Borsod - Abaúj - Zemplén）和杰尔 - 莫雄 - 肖普朗州（Győr - Moson - Sopron）表现得格外活跃。

购房价格差异

在购房价格方面，去年俄罗斯公民的购房平均价格高居榜首，每套房产的平均价格达到了8350万匈牙利福林，每平方米的平均价格更是高达140万匈牙利福林。

越南买家紧随其后，每套房产的平均价格为8340万匈牙利福林；中国买家以每套7690万匈牙利福林的平均价格位列第三。而通常活跃于乡村地区的罗马尼亚买家，平均购房支出仅为1680万福林。此外，荷兰和比利时买家的平均购房支出也未超过3000万福林。

市场未来趋势

有专家分析指出，在未来一年里，匈牙利房产市场或许会呈现出两种截然不同的趋势。一方面，政府推行的“Othon Start”计划将更有利于匈牙利本国买家，这可能会致使外国购房者在市场中的占比有所降低。另一方面，在住房资本计划以及为某些项目授予特殊优先地位的推动下，布达佩斯正掀起一股新的住房开发热潮，这一态势极有可能再次吸引国际投资者的浓厚兴趣。