咨询热线:400-805-9018
西班牙《外国人购房分析报告》: 2024年上半年共计交易69412套

近十年来,西班房地产市场呈现出强劲的增长势头,吸引了全球投资者的目光。无论是住宅、商业地产,还是度假别墅,西班牙的房地产市场在多个领域取得了显著进展。

前不久,西班牙公证统计信息中心发布了最新版《外国人购房分析报告》,一起来了解一下。

来源:notariado.org

外国购房者在2024年上半年的房屋交易量增加了1.8%,共计69412套,占总交易量的20.4%

在购房的外国人中,获得了西班牙居留身份的居民占58.2%,同比增长4.2%,非居民占41.8%,减少了1.4%。这个说明相较于前几年只是在西班牙买房投资,今年更多买房的人是在西班牙生活的。

外国购房者在所有自治区的房屋价格均有所上升,其中最高的是Islas Baleares(14.2%),其次是La Rioja(13.1%)和Andalucía(11.0%)。外国购房者的支付能力很高,其中非居民购房价格为2895欧元/平方米,高于外国居民(1734欧元/平方米)和本国居民(1659欧元/平方米)。居住在西班牙的外国人完成了超过一半(58.2%)的购房交易,同比增长4.2%。

外国购房者中最有钱的当属瑞典人,购买的房子均价达到3330欧元/平方米;其次是美国人,3247欧元/平方米;然后是德国人,3114欧元/平方米。购买力最低的是摩洛哥人,738欧元/平方米和罗马尼亚人,1158欧元/平方米。

中国买房者普遍喜欢性价比高的房产,购买力在外国购房者当中属于中间偏上,为2020欧元/平方米

报告中显示,英国人在西班牙购房最多(占比8,4%),摩洛哥人第二,第三是德国人。‍其它能排在前十的有罗马尼亚人、意大利人、法国人、荷兰人、波兰人、比利时人以及中国人。

2024上半年西班牙外国人买房成交数量排在前十的大区有:

瓦伦西亚21224套;安达卢西亚12637套;‍‍‍‍加泰罗尼亚10465套;马德里5097套;‍‍加那利群岛5016套;穆尔西亚3840套;‍巴利阿里群岛3015套;‍卡斯蒂利亚拉曼查1814套;‍‍卡斯蒂利亚和莱昂1286套;‍‍‍‍阿拉贡1076套。

外国购房者在西班牙的住房购置活动仍然活跃,2024年上半年的数据表明房产市场逐步恢复,预计到下半年购房数据还会上升。

根据房地产门户网站Idealista最新的房价指数,西班牙的房价在过去一年中上涨了8.6%,截至8月,房价已达到每平方米2,176欧元,创下了西班牙房价的新纪录

几乎所有自治区的房价与2023年8月相比都有所上涨,巴利阿里群岛已成为房价最昂贵的自治区,8月房价平均达到每平方米4,512欧元。紧随其后的是马德里(3,554欧元)、巴斯克(2,962欧元)、加那利群岛(2,682欧元)和加泰罗尼亚(2,430欧元)。

除了房价大涨,西班牙的房屋租金价格也持续飙升,同比上涨9.3%,达到每月每平方米12.40欧元,让西班牙每月平均房租超过1,000 欧元。譬如在马德里,华人聚集区的房产租金持续大涨,例如帕尔拉(Parla)的租金较去年上涨了21.7% ,富恩拉夫拉达(Fuenlabrada)的租金上涨了17.8%。

9月公布的官方数据显示,与2015年相比,西班牙房价指数已跃升至158点,标志着房价上涨了58%,具体而言,在马德里、巴利阿里群岛和加泰罗尼亚等地区,房价涨幅尤为显著,分别达到了74%、72%和66%。这意味着,若在2015年投资一套价值100万欧元的房产,至今已能轻松增值六七十万欧元,年化收益率可观。即便是在市场相对低迷的2021年前后的房产,其收益也极为可观。

房地产行业专家仍持乐观态度,认为西班牙房地产市场每年3%至4%的增长是可持续且有保障的。这一预测无疑为市场参与者提供了参考,但同时也提醒着投资者需认真评估风险,把握市场动态。

 

 

更多内容欢迎添加“加凯小助手”微信

jiakaiyimin

*扫描下方二维码,或添加上方微信号