加拿大联邦住房与多元化包容性部长在12月21日宣布，正式确立新法规来实施禁止非加拿大人购买住房法案（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act），以确保房产为加拿大人所有。

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特鲁多政府在今年4月份公布的预算案中，宣布一项外国买家禁令，从2023年1月1日起，非加拿大人在两年内不得购买住宅物业，称该措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。但在实施前几天，联邦政府宣布了多项豁免，包括针对许多计划长期居住在加拿大的外国工人和国际留学生。

今天，加拿大联邦政府发布一份《确保加拿大人仍然可以进入住房市场》的通告，详细讲述禁令的内容，包括涵盖哪些人以及哪些人将被豁免的细节，给潜在买家和房地产经纪人只有11天的时间来完成可能在新的一年被禁止的购买合同。

禁令的豁免包括：

1、加拿大公民和永久居民。

2、符合特定要求的国际留学生，包括过去五年的大部分时间都在加拿大度过，他们将可以购买500,000元以下的房产。

3、在购买房产之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交纳税申报表的外国工人。

4、居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织成员。

5、具有临时居民身份的外国国民，包括逃离冲突的人和难民。

6、包含三个以上住宅单元的建筑物和休闲财产（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也将被豁免。

非加拿大实体，例如公司和外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。

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下面小编把这个法规的要点再罗列一下。

时效

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》禁止非加拿大人自2023年1月1日起两年内在加拿大购买住宅物业。

非加拿大人的定义

为不符合以下条件的个人或实体：

• 加拿大公民；
• 加拿大永久居民；
• 根据Indian Act登记的人员；
• 由非加拿大人控制的总部位于加拿大、未在加拿大证券交易所上市的私人公司。

什么是住宅物业？

法案中住宅物业的定义是：有三套或以下住宅的建筑物，半独立住宅，共管物业大楼的独立单元等。

该法律并不禁止购买拥有多个单元的大楼。

临时居民买房必须满足的条件

A. 留学生

• 买房前的5个日历年里每年都报了税；
• 买房前的5个日历年中，每年至少在加拿大居住244天；
• 所购住宅的房价不超过50万元；
• 之前最多买过一处住房。

B. 工签人士

• 在买房前的4个日历年，他们至少在加拿大全职工作了3年；
• 在买房前的4个日历年，至少报了3次税；
• 之前最多买过一处住房。

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加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）表示，在加拿大长期居住并“明显努力争取永久居留权”的外国工人和国际学生将被允许购买房屋，否则他们的居住选择较少，可能会在扎根加拿大中面临“更困难的或长期的过渡”。

CMHC在新规随附的监管影响分析声明中表示，将由这些人来证明他们符合在加拿大逗留时间的要求。

CMHC没有立即回应到底有多少人获得豁免。

违反禁令购买房产的非居民，以及任何故意帮助他们购买房产的人，一旦定罪并处以高达10,000 加元的罚款，法院将有权下令出售房产。

CMHC已收到来自个人和行业团体（包括房地产和法律专业人士）的大约 200 份关于禁令的意见书。

CMHC 表示，虽然一些人呼吁“彻底禁止”非加拿大人购买住宅物业，但其他人则敦促更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场造成意想不到的后果。

根据加拿大住房统计计划的数据，在加拿大大部分地区，包括安大略省和卑诗省，非居民在住宅业主中所占比例不到 4%。

目前尚不清楚该禁令可能对加拿大房地产市场产生何种影响。