希腊政府自从9月中旬宣布将“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元后，相关执行日期和细节至今仍未正式公布。

但希腊权威商业媒体Capital.gr在12月9日引述发展与投资部内部消息指，“黄金签证”将从2023年1月1日起涨价，实施细节框架已有雏形。

据报道，希腊当局预计从2023年1月1日起实施新的“黄金签证”门槛，即购买50万欧元（及以上）的房地产可以申请希腊“黄金签证”。

按照新方案的设想，该笔投资将只能包含单一房产，不可进行多套组合。而对于新老政策交替期间产生的房产交易，希腊将推出过渡暂行方案。

网站报道截图

报道称，据希腊发展部副部长帕帕萨纳西斯透露，已经建议实施新投资移民政策，实施日期为2023年1月1日。

为了解决在12月底及之前产生的新申请和新投资门槛标准划分的问题，即新老政策交替期间未完成的交易和申请，希腊政府提出了“预付25%锁定25万欧元获得黄金签证资格”的暂行方案。

报道指出，希腊发展部将在短期内实施黄金签证预付款规定，即在12月底之前可以通过支付62500欧元（25万欧元的25%）来“锁定”以25万欧元购买希腊房产并获得黄金签证的资格。这种情况适用于12月31日前完成预付款，但尚未签署最终合同的投资者。如果投资者在这种情况下进行投资，并且在2023年上半年签署购买一处或多处房产的最终合同，那么该投资者将有可能以25万欧元投资多个房产组合的“老政策”获得黄金签证。

报道还提到，该“预付方案”将适用于阿提卡大区（除了所属岛屿）、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼和帕罗斯。

希腊政府在2013年7月启动“黄金签证”计划，并由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值25万欧元或以上的房产，投资者及其家人则可以获得五年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每五年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”已吸引了大批国际投资者到希腊置业。

此前，根据希腊移民局公布的数据，从希腊“黄金签证”开始实施至2021年底，希腊累计向9610个投资者家庭发放了28767份黄金签证。其中向6405个中国投资者发放了19412份黄金签证，是所有申请国家中签证发放数量最多的，占比高达67.5%。

事实上，希腊房产一直备受投资者青睐。根据希腊银行最新数据显示，今年第二季度从海外流入用于购买希腊房地产的资金为4.144亿欧元，与去年同期相比增长了67%，成为自2019年第四季度以来的最佳表现季度。总体来说，今年上半年希腊外国资本流入同比增长61%，达到7.88亿欧元。

同时，随着疫情的好转，希腊旅游业和经济强势回暖，带动了房地产投资市场的良好发展。据房地产网站数据显示，希腊今年第三季度的房价指数稳步上升，整体价格上涨6.5%，租金上升6.7%。

希腊旅游业火爆，整体经济形势好转，将带动房地产市场持续火热，租金节节攀升。可以说，希腊房产市场正表现出越来越强大的发展潜力。对于移民投资者而言，当前正是投资好时机。

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