近日，关于加拿大禁止外国人买房的话题又在加国地产圈流传，让日趋平淡的加国楼市掀起一丝波澜。

掀起这丝波澜的，是加拿大房地产协会（CREA）9月20日发布的一则讯息，告知地产经纪们协会已经将对《禁止非加拿大人购买住房法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）如何实施的意见报告呈交给加拿大监管住房的官方机构——加拿大房贷与住房公司（CMHC）。

早在今年4月，联邦政府在公布2022年度财政预算案时，就表示要禁止外国人买房。

据报道，加拿大国会于今年6月23日通过了《禁止非加拿大人购买住宅房产法案》，并将于明年1月1日开始实施。加拿大按揭和住房公司（CMHC）表示，“预计这将有助于减少进入加拿大购买住宅房地产的外国资金。”

法案主要内容

据悉，《禁止非加拿大人购买住宅物业法该法案》，禁止非加拿大人在两年内在加拿大购买住宅物业。该法案不影响加拿大人和永久居民。对某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免。

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该法案：

• 限制非加拿大人通过使用公司或其他实体购买住宅物业来规避禁令；
• 允许政府明确禁止的适用范围；
• 制定适用于非加拿大人和故意协助非加拿大人违反本法的任何个人或实体的处罚。

任何个人或实体如明知非加拿大人违反禁令，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000元的罚款。

如果一名非加拿大人被判违反了禁令，违反该禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业。

该法案规定，任何法院命令的出售，将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。

哪些人不受禁止非加拿大人购买住宅物业的限制？

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• 原住民；
• 即将获得永久居留权的国际学生；
• 在加拿大居住的拥有工作许可的个人;
• 逃离国际危机的个人和其他弱势群体；
• 外国驻加拿大使团的认可成员。

禁止非加拿大人购买什么类型的住宅？

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• 该禁令适用于住宅物业，包括独立房屋或一至三个住宅单元的类似建筑物，以及半独立房屋、共管公寓单元或其他类似房屋的部分。

• 政府打算将度假物业排除在禁令之外。因此，政府提议在实施细则中为位于大都会区以外的任何住宅物业提供例外。

• 政府建议将这一禁令适用于空置土地，但只对那些被市政当局划为住宅用途或混合用途、并且在大都会区范围内的土地。

但是，具体的实施细则到目前为止还没有公布。这个细则，即regulations，由CMHC等相关部门负责拟订，在最后出台之前要听取业界的意见。CERA作为行业协会，肯定要代表广大地产经纪发声，所以有了前面提到那个公开消息。

当然想要买房的海外小伙伴要抓紧最后的时间喽。