西班牙作为热门移民国家之一，一直以来都备受青睐。随着整体经济的复苏，西班牙房产市场也重现活力。对于想要进军西班牙房地产市场、投资西班牙的人士而言，无疑将是不错的投资机会。

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西班牙房价飙升

近几个月西班牙新建房屋价格大幅上涨，并且预计将持续上涨至年底。

专业房地产经纪人协会 (API) 的总经理解释道：“由于供应和原材料危机存在不确定性，我们预计房屋价格将继续上涨。不过问题在于新建住房价格会拖累二手房屋市场的价格。”

今年新房的价格预计将上涨6%至10%，不过会因地区而异，并取决于供应危机和通货膨胀的演变。他表示新建筑市场非常多变，而且还不清楚有多少原材料会变得更加昂贵。

API 的总负责人指出：“到目前为止，房价还是相对可控，仍低于房地产泡沫的水平，但确实也已经达到了很高的水平。”

 

具体而言，2022 年第一季度新房价格创下历史新高。1 月至 3 月，每平方米的平均价格为 2,025 欧元；而在 2007 年同期，平均价格为 1,910 欧元/平方米。根据最新数据，这意味着自房地产泡沫以来，新建房屋的价格上涨了 6%。

这种情况将导致许多新的建筑住房项目停止，直到建筑商知道何时可以收到材料或直到价格稳定。

他强调问题在于供应困难，而建筑商无法一次购买他们一年所需的所有材料。这种情况非常糟糕，因为他们需要足够的物资开展工程。

出于所有这些原因，房地产经纪人警告说，工程可能会继续放缓，甚至陷入停顿：“有很多人正在考虑要不要根据情况再决定是否启动某些项目，这也增加了缺乏合格劳动力的大问题。”

根据国家统计局 (INE) 的数据，建筑业有超过130万员工，是2008年第一季度267.9万员工的历史最高水平的一半。鉴于这种员工流失，估计该行业还需要大约70万人。

全国建筑联合会（CNC）最近警告说，建筑工人的这种短缺危及欧洲资金的最佳投入：“未来几年，建筑业将需要数十万工人，尤其是年轻人和女性，来推动数字和生态转型，并最终加速我们的经济复苏。”他说。

 

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“黄金签证”备受中国人青睐

说到西班牙移民普遍大家都会想到“黄金签证”，也就是西班牙购房移民，即外国人在西班牙投资50万欧元以上不动产，即可为全家申请“黄金签证”，获得西班牙居住许可后，投资者可以无障碍通行欧盟27个国家。

截止2021年年底，西班牙共有7425名黄金签证主申请人处于活跃状态，而2021年上半年结束的时候，这一数字为6592名。

 

西班牙黄金签证活跃持有人

值得注意的是，西班牙目前有7425张有效的黄金签证许可，而实际签发的黄金签证数量要多得多（几乎要翻倍），因为很多在项目早期就提出了申请的投资者已经过渡到了永居阶段，其中相当大一部分人甚至已经拿到了公民身份。

截止2020年12月31日，西班牙已经批准了总计10,892张黄金签证，黄金签证总量很可能在2021年下半年的某个时候就已经突破了1.3万张大关，等到相关部门通报2021年全年批准量的时候就可以对这个事情进行确认了。

 

西班牙黄金签证各年度批准量

截止2021年年底，中国投资者和俄罗斯投资者共申请超过7425张活跃黄金签证，占据申请者将近一半的比例。

 

越来越多的中国投资者正在布局西班牙置业移民。建议还在观望的投资人尽快出手，抓紧上车，锁定优质房源！如果您仍有海外身份、资产配置、子女教育、度假养老等需求，快来联系加凯提前行动起来吧！