葡萄牙自于2012年10月8日黄金居留许可政策开放，到今年已经步入第9个年头。

截止到2021年7月，获批主申请人达9875位，中国籍投资者比例过半，其中中国申请人为4953人。共吸纳了59亿欧元投资，其中53.4亿资金直接投资于房地产市场。

房产投资一直是葡萄牙黄金签证的中流砥柱，与葡萄牙持续上涨的经济及房地产市场和投资收益息息相关。

葡萄牙房地产回暖

经济强势复苏的同时，房地产市场也在逐渐回暖。房地产数据技术平台Casafari发布的房地产市场分析报告显示，在2021年第二季度，葡萄牙公寓的销售价格仍呈逐步增长之势，其平均售价同比增长了1.13%。

根据报告，里斯本公寓平均销售价格约为38.6万欧元，再次成为价值最高的地区，比卡斯卡伊斯（cascais）的多出1万欧元。奥伊拉斯（Oeiras）以289600欧元的价格在该县最昂贵的房屋中排名前三。

分析认为，展望下半年，葡萄牙经济和房地产市场仍将持续向好。

22亿欧元复苏资金已到账

此外，根据葡华报综合报道，作为首个向欧盟提交经济复苏计划以获取援助金的国家，葡萄牙收到欧盟先期拨付的22亿欧元。欧盟委员会强调，这笔款项有助于葡萄牙尽快启动经济复苏计划中的关键投资计划和改革措施。

欧委会表示，他们将根据葡萄牙的经济复苏速度按计划进一步支付剩余款项。据悉，葡萄牙共计向欧盟申请了166亿欧元的援助款项。

此外，葡萄牙政府已经着手经济恢复计划。同样是葡华报综合报道，里斯本地铁被授权开始建造连接Odivelas和Loures的地铁，并在恢复和复兴计划中获得 2.5 亿欧元建设资金。

葡萄牙变政倒计时

葡萄牙政府在2021年1月宣布，2022年1月1日后黄金签证投资房产将仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛，把里斯本和波尔图排除在外。如今2021年即将进入最后三个月，仅剩下最后不到100余天的时间，大城市买房就将成为过去式。

虽然其最低房地产投资金额的要求维持不变，但是投资房产的地点仅限在内陆地区、亚速尔群岛和马德拉群岛。

这也意味着，如果想要通过投资葡萄牙沿海地区的房产，以获得黄金签证，那目前就只剩下最后不到三个月的黄金时间了！

新政2022年1月1日正式实施，想要锁定旧政，如果是执着于买房，希望有较高升值空间，同时获得欧洲黄金居留签证的朋友，只有一个字：冲！由于境外房产交易所需时间较长，如果想在2021年12月31日之前必须完成线上的递交，那么最晚需要在9月底之前选好房子以便空出3个月的时间完成购房和移民手续，大家务必把握好这个窗口期。