希腊黄金居留许可政策实施将近7年，向投资者发放的居留许可证已经突破八千张。中国投资者的数量远远抛离了其他国家投资者，成为购买希腊房产的绝对主力军。

据希腊移民与庇护部移民政策总秘书处的最新数据显示，自2013年“黄金签证”政策出台至今，共有8011名第三国投资者获得希腊政府发放的居留许可证。

近7年来，获得希腊“黄金签证”数量排在前列的国家分别是中国（5927人）、土耳其（524人）、俄罗斯（322人）、黎巴嫩（178人）、埃及（166人）、伊朗（136人）、伊拉克（94人）和约旦（66人）；

包括投资者的家庭成员在内，共有23785人通过“黄金签证”计划获得了希腊政府发放的居留许可。其中中国17875人，土耳其有1410人，俄罗斯有880人，黎巴嫩有548人，伊朗有421人，埃及有390人，伊拉克有356人。
在新冠疫情爆发前，希腊“黄金签证”的发放数量曾在2019年创下了新高，共向投资者发放3428张居留许可证。希腊银行数据显示，2019年流入希腊用于购买房地产的外资总额可能达到14.5亿欧元。

但在新冠病毒全球大流行后，对希腊房地产及“黄金签证”感兴趣的中国买家一直无法持普通签证前往希腊，导致很多处于最后完成阶段的交易被取消，“黄金签证”申请者也无法按时完成程序。

据相关数据显示，2020年1-9月底，希腊从海外吸引用于房地产项目的投资仅为5.93亿欧元，与2019年同期10.3亿欧元相比大幅减少。

尽管如此，在新冠疫情的压力之下，希腊各地的房价和租金反而都有了相当大的增长，在阿提卡和塞萨洛尼基大约80%的地区都呈现不同程度的涨幅，但也出现了某些例外情况。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地区，租金出现了小幅下挫。

目前在首都雅典，81.2%的地区房价上涨，14.5%的地区出现下降，4.3%的地区维持不变。房价最高的地区是菲洛泰Filothei（3440欧元/平方米）和索尼奥Sounio（2562欧元/平方米）。

在塞萨洛尼基，82%的地区价格上涨，14%的地区价格下跌，4%的地区价格不变。其中，维桑蒂奥Vyzantio（1750欧元/平方米）和多萨Doxa（1666欧元/平方米）的要价最高。

就出租率而言，阿提卡71.8%的地区出租率上升，23.9%的地区下降，4.3%的地区出租率保持不变。塞萨洛尼基86.8%的地区出租率上升，7.9%的地区出租率下降，5.3%的地区没有变化。

总体来说，希腊房地产市场在2020年仍保持积极的增长势头，继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后，据Spitogatos的房地产最新数据显示，2020年第四季度希腊房产要价较2019年同期上涨2.7%。

若疫情消退，2021年的房地产市场将呈现比2019年同期更大的增长幅度，特别是2021年第二季度，在房产客观价值上调前，可能会出现房产需求增大的情况。

4月起，希腊有望开放边境！

对于投资人来说，还有一大利好消息 !

据《每日报》近日报道，希腊政府有望从2021年4月1日起开放边境，最晚将在5月2日东正教复活节之前对游客开放边境。

也就是说，希腊旅游业最快有可能将在2个月内重新对游客开放！

希腊预计今年的旅游收入为110亿欧元，高于去年的45亿欧元。希腊总理米佐塔基斯2月4日在接受路透社采访时称，预期今年夏天希腊旅游业将强劲反弹。他表示，尽管当前行业不景气，但各国快速推进的疫苗接种将为游客回流铺路。

尽管疫情让全球旅游业遭受了沉重的打击，但希腊的旅游业依然呈现出较为积极的状态。国际机构对于希腊的经济展望也普遍给出积极预测，此前经合组织发布的《世界经济展望》报告预测，希腊经济将于2021年起逐步复苏，预计2022年将实现6.6%的增长速度。

目前，希腊旅游部门正积极争取提高旅游质量，关注旅游业的可持续升级项目、数字转型和现代化升级项目。

希腊旅游业的快速发展将带动其他相关的经济活动，并受益于旅游业的进一步发展。近年来，随着中国与希腊文化旅游交往日益密切，希腊对于中国投资者的吸引力也持续提升，越来越多中国投资者向往到希腊旅游或投资。

据希腊国内调查数据，近年来，每年去希腊旅游的中国人都翻一番。随着后疫情时代到来，希腊经济旅游逐步复苏，并且在2021年中希文化旅游年的影响下，希腊将会成为更多中国投资者青睐的旅游投资目的地。

无论您想休息、探索还是学习，或者三者并行，希腊总有一处能让您心动。选择在希腊生活，余生皆是丰富。

希腊已成众多投资者的“香饽饽”

近年来，被誉为“欧洲精神家园”的希腊除了旅游业蒸蒸日上，成为很多国人旅游度假的好去处，希腊房地产投资市场也蓬勃发展，吸引了包括中国高净值人群在内的国际投资者豪掷千金。

在一众国际投资者中，还包括了一些鼎鼎有名的国际巨头，比如微软、特斯拉、辉瑞、亚马逊等巨头公司纷纷进驻希腊，国内的中远集团、复星集团、中国工商银行、中国国家电网、阿里巴巴、万达集团等名企也在“一带一路”的引领下打入希腊市场。

企业投资大多数侧重于在希腊开设分公司或收购，而对于个人投资者来说，则更倾向于投资房地产。

自从希腊前几年正式脱离欧债危机后，希腊房产投资可以说是欧洲投资移民的一块“香饽饽”，即便是去年疫情期间，希腊房地产也成为一些高净值人士的避险投资首选，希腊房产的价格还出现了逆势上涨的行情。

和普通的房产投资不同，希腊的房子不仅具有投资属性，还可以获得居留身份。目前，投资者通过希腊黄金签证计划项目，投资25万欧元起的房产，不仅可全家三代申请希腊永久居留签证，畅行26个申根国，同时还能享受希腊教育、医疗等社会福利待遇，而且还可收获希腊永久产权的房产，建立海外第二家园，可谓一举多得。

近期，希腊购房移民持续释放利好，如：简化申请流程、缩短等待时间、延长子女身份有效期、允许未成年人作主申请人以及希腊移民递交申请免登陆等等，有意进军希腊的投资者宜把握当前的利好，早申请早受益。

现在正是投资希腊的利好时期！