大家好，我是加凯出国的徐翌，我们又见面了。

在第一期，我们介绍了一些西班牙的生活方面的问题。今天，将为大家分享一下西班牙投资方面的经验，也是目前大家非常关心的一个话题。

全欧洲最辉煌的房地产市场在哪里？

全世界最辉煌的旅游国在哪里？

全世界最热情的国家文化在哪里？

大家请看资料：


我们来看一下西班牙房地产市场，西班牙三大主流投资城市分别是首都马德里，经济中心巴塞罗那和马拉加。

很多人会说你当然会说西班牙好，因为你是从西班牙回来的。

西班牙真实情况到底是怎么样？

眼见为实，大家可以看到下面这张图片中的数据，这些都是来自官方的统计数据。我们可以看到，从2001年到2017年都数据都在这里。


整个西班牙在2008年开始，全球性经济危机爆发，随后西班牙房地产市场也受到挤压，到2013年的最后一个季度当地的房地产市场开始回升，之后的西班牙地产市场投资都处于是一种非常稳定的状态。

接下来给大家看的是去年马德里的每个区里的房价走势，同样来自西班牙官方统计数据。

马德里是西班牙最大的城市，这里可以看到每一个区的平方单价，然后红圈出来的是去年年度涨势，马德里去年平均涨幅是12%。

然后是巴塞罗那——巴塞罗那作为西班牙的金融中心也是经济最发达的地区，可以看到，巴塞罗那房地产年均涨幅在10%左右。

我们再往南走，西班牙第三大城市瓦伦西亚。瓦伦西亚所有区的年度平均涨幅也是10%。


从巴塞罗那再往南走，是西班牙的东南面的旅游的城市阿里坎特，他没有前面说的那三个城市这么大，全球的游客数量也不像其他城市这么高，所以地产商的数据也略逊一些大城市，他的年度的数据是3.3%。


最后我们来看一下2017年的一匹黑马城市马拉加，也是我的西班牙故乡。他和阿里坎特是非常相似，但是比阿里坎特要大上两倍左右，也是全球游客非常集中的一个城市。从四月份到十月份都是它的旅游旺季，海外游客通常都会全家一起过来度假。

他的房产数据是个什么水平呢？

2017年，年平均涨幅高达到16%。

这是我的第二家乡，我为这个数据感到自豪。

如果凭这写官方数据还不够说明投资西班牙是一笔安全的投资的话，没关系，我还有一些案例给大家分享。


我们的老一些老客户成功置业以后，他们的投资收货了什么？

首先，他选择的投资的西班牙房产项目，帮助他的家庭获得一个西班牙的黄金居留身份，欧洲的二十六个申根国都可以畅行，等于客户拥有了一个第二家园。

然后这笔投资，不单单是保值，也在不断的增值，通过刚才的一些数据分享，我们可以看到客户的房价都在上涨，我们已经是在拿最低的涨幅来说了。在不使用这些房产的情况下，平时空置的房子，我们都会提供一个很完善的租赁服务，把这些房产进行出租，平均每年在4%左右的租金回报。

房价10%的平均涨幅，再加1年的出租的回报，再加上去年欧元汇率从7.3，升到了7.5，三项收益加起来，收益率是多少呢？

西班牙房产是不是一笔非常划算的投资？

一笔可观的投资收入，全家的海外身份，26个申根国家畅行无阻的签证，这就是西班牙房产投资。

最后呢，跟大家一起看一下西班牙三大热门城市的房产到底是什么样子的吧。


这个项目，在大家都认识的皇家马德里圣地亚哥伯纳乌的球场周边的十分钟的路程，它是一座欧洲的老建筑，里面融合了现代社会的气息。基本上马德里和巴塞罗那市中心目前都是这样，外面有欧洲古典设计风格，内部有现代设计的风格。这是一种可以说是传统的项目，然后最主要有一个特点，就是他还有车位。大家都知道，在欧洲的市中心可能不像国内，如果有车的话，停车是一个很大的问题，我们这个马德里的项目就有车位。


第二个项目来自巴塞罗那，那这个项目的名字非常奇妙，对角线豪庭。各位都知道，在巴塞罗那横穿这个城市的有一条大的街道，叫对角线大街，那么这个项目就在靠近圣家大教堂的这个区域。在这个项目的阳台上，在这个公寓的阳台上，可以在很近的距离看到圣加大教堂，就相当于在上海住在外滩的感觉开窗就能看到东方明珠。它的面积是八十六到九十平米，然后价格正好符合这个国家的移民要求，53.5万到59.2万。


最后这个漂亮的项目在马拉加，也是很有生活质量的一个项目。女孩子光看这张图，就可以想象的出在一个这么放松的环境下，一种什么样的生活：打开客厅的窗子就可以面向无敌海景，拥有非常宽敞和舒适的阳台，这个20,30平米的阳台上面有按摩浴缸，还有一个很大的空间来放烧烤炉。

马德里和巴塞罗那，是两种风格的投资项目。一种是市中心老街，市中心闹市区的一个项目，还有一个就是完全追求生活质量的一种项目，就看你希望是选择哪种了。我更加喜欢安静人少的地方，因为西班牙也是我的家，更有归属感，所以说可能我的选择会和国内的客人有些不同。但是我相信在你们多年以后彻底认识的西班牙之后呢？也会和我这种选择一样，会找一个安静的地方带着孩子和家人在这边生活。


今天我的分享到此为止，不知道各位有什么问题，都可以提出。

这里有一位朋友问到：里面家具全送吗？

这要看具体的项目，在刚才巴塞罗那对角线豪庭项目里面，包括马德里和马拉加的房产都是送家具的。海景公寓是不包括家具的。

有朋友提到当地教育可以简单介绍一下吗？

西班牙是14年的教育制度，这14年分别是幼儿园2年，然后小学的6年，4年初中和2年的高中，可以选择一般的西班牙学校，一般私立学校或者国际学校都是从幼儿园开始到高中是全部在同一个学校里面的。

很多朋友都想了解孩子教育的问题。

那么我继续再说下去。说到这个年龄段，怎样选择私立学校公立学校。

在西班牙，母语是西班牙语，外语是英语，到了初三的时候，如果是国际学校的话，那么要看这个国际学校首先的是哪个国家的？英国需要的肯定是英语，美国也是英语。如果是德国，就是德文，西班牙文作为第二语言教学，然后那里的西班牙式教育是完全开放式的教育，完全培养小孩子的想象力，通过发现孩子的特点来培养重点，培养他的兴趣爱好。回家作业不是很多，但是也不代表完全不讲究教育，只不过老师用的方式是你该学哪些重点学会就可以接下去，就根据你的兴趣。

更多的教育问题，可以看看我们上一期的节目《融入西班牙，从这3招学期》，我有在其中分享自己的教育经历，相信会对大家有所帮助。

mijas是马拉加省了一个海边的城市。他是非常漂亮的，大家可以在百度上面搜索一下这个城市，可以看到是特别美的一个小城市，然后这个项目的位置呢？是在马拉加。因为马拉加他是条国道分开成三个区域，在阳台上去才可以看得到海景。周边设施有超市，有学校，大都是国际学校，在国际学校里面学生国籍都不不同的，中国人、俄罗斯人、挪威还有北欧各国的。国际学校或者是双语学校，学校语言一般是西班牙语和英语。

有朋友问到西班牙的教育福利有哪些？

西班牙教育的福利是如果去公立学校的话，首先学费从幼儿园到初中毕业是免费，唯一要付的一些费用就是校服和一些材料费，书本费。平时学校一些学费是免费的。

嗯，有朋友问到，一个家庭的开销大概是多少？

我们就说比较贵的地方，拿巴塞罗那来举例，那相对来说，在全国消费比较比较高的地方，大家都知道西班牙是一个生活质量很高的国家，因为他的空气好，农业非常非常发达，那么食品安全上面就完全可以放心，然后他的气候不经常下雨。一年三百天的晴天，虽然是靠近海边，但是他并不像上海这么潮湿，那么在这种生活质量下，它每个月我估计一下就说家里面水，电煤和所有的开销加进去加上平时的吃饭，还有一些零碎的花销，这个费用大概在人民币五六千可以满足一对夫妻的开销了。如果有孩子，那么本来学费在公立学校是免费的，如果西班牙培养一个孩子是去国际学校的话，他的学费也是和国内相差并不大。

这里有一位张先生问，不会西班牙文会英文怎么交朋友呢？

这是很好的一个问题，我有很多的客人，他们担心一个问题就是语言问题，我不能说西班牙语很简单，因为我已经会说了，但是想要学西班牙语这个完全不用担心，因为在西班牙的环境里面生活的话，这个环境会带着你学习西班牙语。

在上一期里面，我分享我是怎么样学西班牙语的，一方面我比较喜欢，西班牙人特别热情，非常容易交朋友。那么如果只会英语，但是也不大愿意学习，其实问题也不大，因为靠海的这几个省和城市阿里坎特，马拉加这些城市说英语也很多的，就说这服务性行业是一定要说英语的，因为他是全球语言。

有朋友问到三个地方价值哪个更好？

这也是非常好的问题。其实呢，今天我提到的三个项目，都是西班牙里面巅峰的三个项目。

这个怎么说呢？每个城市都不一样，因为这三个城市也是不同风格的城市。

首都马德里是政治中心，可能就看个人的喜好了，马德里城市比较大，然后最好的学校也都在马德里，然后投资的环境也是相当不错的。

然后巴塞罗那他的特点就说是一个海滨城市，因为他靠近地中海，就是完全又是另一种风格的一个城市，是全国最大的金融中心。对于各种方面投资的机会相对来说也会比较好一点。

马拉加又是另外一种完全不同风格的城市，他就可能比较适合安静的生活。目前的投资呢？客户大部分都是选择在马德里和巴塞罗那，那你除了游客和那个工作人员或者留学生之外，马拉加也是有人选择的，也有留学生和过去工作的客户。但是这个比例相对来说，马德里和巴塞罗那可能比较高一点。还有我经常说，可惜首都就缺了一条海。

马拉加是我的故乡，但是呢，就说如果要问我哪个地方投资最好，那么我只会根据每个人的需求来，因为每个人的需求不一样，所以说出的投资方案也是不一样。首先要保证投资的安全。大家都说背景音乐很不错，这个就是西班牙的民族音乐。

这里有一位外国的朋友，他说，西班牙语没有中文难学。对你来说当然是这样。

当然大家还有什么问题吗？还有什么问题的话，我们可以在这里讨论一下，可能我是因为非常了解这个国家，也对这个国家非常有感情，西班牙是培养我的国家，是我的第二故乡。呃，我的中文大家也看到了非常的糟糕。呃，我建议就说大家可以通过旅游啊，或者是通过我们安排的一周的考察，先去当地真正认识一下真实的西班牙，因为光在这里做介绍可能还不是很清楚。

有位小姐在这里提到了城市的房价，哪个最高哪个最低？

作为这三个城市的比较，房价最高的地方是巴塞罗那。如果光算最高的房价，在马德里的某一个区是全国最贵的地方，但是如果作为整个城市平均的比较的话，还是在巴塞罗那最贵，然后是马德里，然后是马拉加。

这里小哥又问到，投资西班牙，我可以带上全家吗？

这当然可以的。

又有问题来了，孩子多少岁可以跟父母一起移民。

您的意思是孩子最大到多少岁吗？如果是这样的话呢？是这样的。就说西班牙没有限制，西班牙的这个投资身份没有限制，我的理解最好是三十岁之内，然后他唯一的要求的就说经济完全依赖于投资者，就说一个家庭的主要申请人是作为投资者，然后他的孩子就算超过十八岁了，没有工作，他的经济需要完全依赖于主申请人。怎么依赖呢？比如说这个孩子还在读书，那么他的家长肯定会为他支付学费，住宿费，生活费，然后从都是通过那个银行转账，有一个很完整的一个银行流水记录，这样就可以了，还有一点就是这个孩子是单身的，没有成家。

有一位朋友说到没有语言基础怎么办？

我建议呢，通常的方式就在去西班牙之前，去一个语言培训中心，学习一些基础的西班牙语。学习这些基础的语言，其实并不是很难，再学一些西班牙语，也就是日常的一些打招呼啊，不需要学语法，只要记住日常用语的单词，然后到了那边，在这个语言环境下面，自然而然的就会发挥出来，一点问题都没有的。

我看今天的时间差不多了，如果各位有更多的问题，欢迎与我们联系，给我们留言，我们都会慢慢的解答各位的关于投资，或者是移民西班牙之路的一些问题，在这里再次感谢大家在你们宝贵的时间看我分享的这些内容。不过这些内容也是非常真实的一些数据，然后可以看到这些数据以后会怎样的变化。

今天非常感谢大家。